北京城房价的变化牵动着人们的心，在其他一线城市的市场呈现出分化态势之际，此地的降价节奏好像更为明晰。

调控政策持续施压

房地产调控政策在北京执行的，于全国范围内是最为严格的。自2017年“3·17”新政开始之后，限购、限贷还有限售等组合在一起的措施，从来都没有在实质上进行过放松。当部分城市借助人才政策以一种变相的方式把它松绑的时候，北京一直维持着定力，这直接对投资投机需求起到了抑制作用。

购房资格审核严格，首付要求比例高，这致使市场交易主体主要是自住型买家。这样一种以居住为导向的政策环境，从根本上让楼市的运行逻辑发生了改变，为房价回调创造出了制度条件。

人口结构出现变化

住房需求的长期基本面受人口数据变化影响，数据表明，北京常住人口于2016年达到2173万人的峰值后，连续数年呈下降态势，2018年已降至2154万人，疏解非首都功能的相关举措，对人口总量产生了实际作用。

阶段性出现的人口总量见顶后回落，表明源于新增人口之处的刚性住房需求正趋向减弱。哪怕有高素质人才持续流入，然而整体需求规模的增长动力已然和从前存有区别，此情形给房价预期施加了压力。

新房市场平抑预期

近些年，北京那新进入市场的住宅项目，大多是受到了价格方面的指导，其售卖价格是比周边的二手房要低的。与此同时，数量众多的共有产权住房、限竞房这类带有保障性质的产品进入了市场，这既满足了一部分刚需需求，又把市场的整体价格锚给拉低了。

这类新房凭借清晰的价格上限进入市场，构建起了明确的价格参照体系。买房者拥有了更为多样的选择，渐渐不因对二手房无节制追逐的状态，进而促使二手房东需要对报价进行调整，以此来与受到限制的新房价格展开竞争 。

二手房价理性回归

曾经有部分业主，特别是处于核心地段的那部分业主，对于自身房产所具有的价值预先的估量超过了正确范畴，所列出的挂牌售卖价格存有不实在的过高部分。伴随市场在整体态势方面趋向于冷清，这种只有标价而实际并无交易达成的情形持续存在着，业主内心持有的预期只能是一步步地向下调降。

将西大望路区域当作例子，珠江帝景这般的小区里，部分房源的挂牌价格下降幅度超过了百分之十，甚至存在新交付楼盘的业主，愿意按照原来的开盘价格去售卖。这体现出部分房东，尤其是资金紧张的投资者，正在通过降价的方式来套取现金，以此应对市场的变化 。

市场分化成为常态

房价的调整可不是普遍下跌，而是展现出显著的分化状况，那些地块位置不好、质量平常或者之前上涨幅度太大的二手房，价格回落的幅度比较大，然而核心稀缺资产的价格却相对稳固，下跌幅度有限。

这种分化表明，市场的自我调节机制正在发挥作用，价格的变动，更真切地体现了房屋的居住价值以及资产价值，挤出了前些年因炒作所形成的价格泡沫，促使市场迈向更为健康的状态。

未来走势趋于平稳

曾有经济学家马光远指出，对于像北京这类的一线城市而言，房价出现百分之十到百分之二十的调整是属于正常市场波动范畴的。当下市场呈现的正是在政策严格把控之下的理性调整状况，并非是那种崩盘式的下跌情形。北京具备着扎实的产业以及资源基础，其长期支撑力依旧是存在的。

日后政策的目的是保障市场平稳，防止大幅波动，对于具备资格，拥有真实居住需求的买房者来说，当下市场给予了更多选择以及议价余地，房价在短期内不容易再度出现急剧上涨情形，会步入一个相对平稳的阶段 。

你觉得，于当下的市场情形之中，是应当持续观望等候更低的价格呢，还是碰到合适的房源便果断出手呢？欢迎在评论区域分享你的观点，要是认为分析有道理，也请点赞予以支持。